청년안심주택 전세사기 피해, 안전하게 대비하는 법

전세사기 급증 속 청년안심주택 안전 지키기

2025년 들어 청년안심주택 전세사기 피해가 전국적으로 심각하게 증가하고 있습니다.
특히 잠실 센트럴파크 청년안심주택에서는 238억 원 규모의 보증금이 반환되지
못할 위기에 처하며 사회초년생과 청년층이 직접적인 타격을 받았습니다.
공공 이미지에 의존한 계약이 안전하다는 착각을 버리고, 계약 전 보증보험 가입,
등기부등본 확인, 임대인 신원 검증 등 실질적인 예방 절차를 거쳐야 피해를
막을 수 있습니다.

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피해 규모와 주요 통계

2025년 6월 기준 전국 전세사기 피해자는 3만400명이며
그중 20~30대 청년층 비율이 75.11%를 차지합니다.
잠실 센트럴파크 청년안심주택은 134가구가 피해를 입었고
보증금 총액은 238억 원에 달합니다.
평균 회수율은 46.7%로 피해액 절반도 되찾지 못하는 상황입니다.

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무자본 갭투기 수법의 위험성

피해 유형 중 절반 가까이가 무자본 갭투기에서 비롯됩니다.
집주인이 보증금 반환 능력이 없음에도 다수 주택을 매수하고
임차인을 모집해 보증금을 운영자금으로 전환하는 방식입니다.
결국 건물이 경매에 넘어가면서 임차인은 보증금을 잃게 됩니다.

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계약 전 필수 확인 절차

확인 항목	확인 방법
보증보험 가입	보험사 발급 증서 실물 또는 온라인 조회
등기부등본	소유자, 근저당, 세금 체납 여부 확인

계약 전 이 두 가지는 필수적으로 검증해야 하며
하나라도 불확실하면 계약을 재검토해야 합니다.

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임대인 신원과 권리관계 검증

임대인과 직접 만나 신분증을 확인하고
대리인이라면 위임장의 효력 여부까지 확인해야 합니다.
선순위 권리관계나 경매 진행 여부를 간과하면
계약 후 피해 가능성이 높아집니다.

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확정일자와 전입신고의 중요성

전세 계약 체결 후에는 확정일자를 받고
전입신고를 즉시 완료해야 합니다.
이는 보증금 우선변제권을 확보하는 핵심 절차로
소홀히 하면 변제 순위에서 밀릴 수 있습니다.

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정부와 지자체의 피해자 지원책

지원 내용	조건
저리 대환대출	금리 1.2~2.7%, 최대 4억원
긴급 주거지원	시세 30% 수준, 최대 2년 거주

경·공매 시 우선매수권 부여, 공공임대 우선공급 등
피해자 회복을 위한 다양한 제도가 운영되고 있습니다.

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청년층을 위한 보증료 지원 제도

만 19세~39세 이하 무주택 청년을 대상으로
보증금 3억원 이하, 연소득 5천만원 이하라면
전세보증금반환보증 보증료를 지원받을 수 있습니다.
HUG, HF, SGI 등에서 개인 조건에 맞는 상품을 선택하면 됩니다.

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결론과 실질적 조언

청년안심주택이라는 이름만 믿고 계약하는 것은 위험합니다.
보증보험 실가입 여부와 등기부등본, 임대인 신원은 직접 확인하고
확정일자·전입신고로 권리를 확보해야 합니다.
피해 발생 시 신속히 피해센터와 지자체 지원제도를 활용하는 것이
금전적 손실을 최소화하는 유일한 방법입니다.

 

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