감정평가사 공부법 및 합격 전략 – 단기 합격을 위한 실전 가이드

감정평가사 시험, 전략 없이는 절대 못 붙는다

감정평가사 시험은 더 이상 ‘운 좋으면 붙는 시험’이 아닙니다. 특히 최근 몇 년간 경쟁이 심화되면서, 단순히 오래 공부한다고 해서 합격할 수 있는 구조가 아닙니다.
2024년 기준 2차 시험 합격률은 7.31%. 이는 2020년의 16%대에서 절반 이상 떨어진 수치로, 수험생 대부분이 낙방의 고배를 마셨다는 뜻입니다. 게다가 2025년에는 2차 시험 최소 합격 인원이 180명으로 줄어들면서, 경쟁은 더욱 치열해질 전망입니다.

이제는 '많이 공부하는 사람'보다 ‘전략적으로 공부하는 사람’이 합격하는 시대입니다. 이 글에서는 감정평가사 시험의 구조부터 과목별 공부법, 시간관리 팁, 단기 합격자들의 실제 전략까지, 현실적인 합격 가이드를 제공합니다.

---

감정평가사 시험 구조와 합격률

구분	형식	주요 특징
1차 시험	객관식 5지선다형	과목별 고득점 필요, 평균 60점 이상
2차 시험	논술형	실무·이론 중심, 과목별 40점 이상 필수
2024년 2차 합격률	7.31%	최근 5년간 가장 낮은 수치
2025년 합격정원	180명	전년 대비 10명 감소

📌 Point: 동차 합격자가 늘고는 있지만, 전체 합격자 수는 줄고 있어 더욱 전략적인 준비가 필요합니다.

---

1차 시험 과목별 공부법 (객관식)

📘 과목 구성

• 민법, 경제학원론, 회계학, 부동산학개론, 감정평가관계법규
• 영어는 공인시험(토익 700점 등)으로 대체 가능

🧠 난이도 요약

• 경제학·회계학: 계산력 + 개념력 요구
• 민법·부동산학: 암기량 많고 판례 위주
• 법규: 개정사항 반영 필수

✅ 공부 전략

• 경제학: 기출 중심 학습 + 기본 개념 반복. 어려운 개념은 ‘나만의 설명’으로 정리
• 회계학: 실전 계산 문제 위주 반복. 개념보단 ‘계산 순서 암기’가 핵심
• 민법/부동산학: 암기 노트 활용, 문제 유형 분류
• 관계법규: 최신 법령 반영된 요약집 반복, 객관식 오답 중심 복습

📅 추천 시간 배분 (주 5일 기준)

• 월/화: 회계학
• 수/목: 경제학
• 금: 민법
• 주말: 기출풀이 + 오답노트 정리

---

2차 시험 과목별 공부법 (논술형)

📘 과목 구성

• 감정평가이론
• 감정평가실무
• 감정평가 및 보상법규(행정법 중심)

🧠 난이도 요약

• 실무 > 이론 > 행정법 순으로 난이도 체감
• 글쓰기 훈련 + 실무 암기 + 사례 분석이 핵심

✅ 공부 전략

• 이론: 핵심 논점 위주 서술형 연습. 문장 구성력과 논리 흐름 중요
• 실무: 계산 프로세스 반복 암기, 사례 중심 문제풀이
• 행정법: 판례보다 조문 중심. 실무와의 연계성 이해해야 고득점 가능

✍️ 논술형 대비법

• 답안 작성 시간 체크 → 실전처럼 60분 안에 작성 연습
• 모의고사 적극 활용 (GS 과정) → 피드백 받고 글쓰기 개선
• 과목별 키워드 정리 + 도식화 → 답안 구조 단순화

---

실전 합격 전략 – 진짜 합격한 사람들의 공부 방식

🎯 1. 기출문제는 진짜 ‘출제 예고서’

• 최근 3~5년 기출은 최소 2회 이상 반복 학습
• 기출과 유사한 지문과 논점 반복 출제됨
• 오답 정리할 땐 단순히 ‘왜 틀렸는지’보다 ‘왜 정답이 아닌지’까지 분석

📚 2. 교재 선택은 최신성 + 구조 중심

• 무조건 ‘두꺼운 책’보다는 구조 잘 정리된 교재 선호
• 최신 법령, 사례, 판례 반영된 기본서 필수
• 1차: 객관식 문제집 → 2차: 모의답안/기출문제집 중심

🤝 3. 학원 강의 + 스터디 활용

• 강의: 기본 개념 정리 + 출제 포인트 선별에 탁월
• 스터디: 글쓰기 피드백 + 정보 공유 + 동기부여
• 특히 2차는 답안 피드백 없으면 개선 불가

⏰ 4. 시간관리 + 최종 정리

• 전 과목을 ‘골고루’ 학습 → 편식 금지
• 시험 2개월 전: 요약서 반복 + 실전 문제 풀기
• 시험 1주 전: 암기량 조절, 실전 대비 시간 분배 연습
• 시험 전날은 무조건 휴식! 체력 회복이 전략

---

실제 합격자 사례

• 1년 6개월 단기 합격자: 하루 8시간 이상 학습 + 주 2회 글쓰기 훈련 + 실무 60점 목표로 집중
• 동차 합격자: 1차 후 바로 실무 학습 집중, 모의고사에서 시간 배분 전략 확립, 스터디 적극 참여

---

결론: 감정평가사는 ‘전략으로 붙는 시험’이다

감정평가사 시험은 단순히 ‘열심히’보다 ‘어떻게 공부하느냐’가 더 중요합니다.
합격률이 낮고, 과목 수도 많지만, 정확한 방향성과 효율적인 전략이 있다면 2년 이내 단기 합격도 충분히 가능합니다.

• 기출문제 분석
• 과목별 맞춤 전략
• 답안 작성 훈련
• 시간 배분과 마무리 전략

이 4가지만 지켜도 합격 확률은 달라집니다.
장기 수험생보다 전략 수험생이 합격하는 시대, 지금이 바로 전략을 세워야 할 때입니다.

 

반응형