감정평가사 vs 공인중개사 차이점 완벽 비교 (2025년 최신판)

부동산 자격증, 어떤 게 더 좋을까?

부동산 시장이 복잡해지고 전문화되면서 관련 자격증에 대한 관심도 급증하고 있습니다. 그중에서도 많은 사람들이 고민하는 자격증이 바로 감정평가사와 공인중개사입니다. 이름은 비슷해 보이지만, 두 자격증은 역할, 시험 난이도, 연봉, 진출 분야까지 전혀 다른 길을 가고 있습니다.
부동산의 ‘가치를 판단’하는 감정평가사와, 부동산 ‘거래를 연결’하는 공인중개사 중에서 어떤 자격증이 본인에게 더 적합한지 판단하려면, 단순한 자격증 이름이 아니라 직업의 본질과 구조를 이해해야 합니다.
이 글에서는 2025년 현재 기준으로 감정평가사와 공인중개사의 차이를 객관적인 수치와 실제 현업 정보를 통해 명확하게 비교해드립니다.

1. 감정평가사 vs 공인중개사: 업무 내용 비교

구분	감정평가사	공인중개사
핵심 역할	자산의 가치 평가 (공적 감정, 기업 자산, 담보, 보상 등)	부동산 거래 중개 (매매, 임대차 계약 중개, 권리분석 등)
업무 성격	보고서 중심, 분석적, 법적 책임 수반	실무 중심, 고객 응대 및 현장 거래 위주
주요 근무처	감정평가법인, 금융기관, 회계법인, 정부기관, 법원 등	부동산 중개사무소, 프랜차이즈, 개인 개업
업무 난이도	고난도 법률·경제·세무 지식 필요	비교적 직관적이고 실무 중심

👉 감정평가사는 “공적 가치 산정” 전문가, 공인중개사는 “거래 성사” 전문가입니다.

2. 자격증 취득 과정 및 시험 난이도

구분	감정평가사	공인중개
응시 자격	제한 없음 + 공인 영어 성적 필요 (토익 700점 등)	제한 없음
시험 과목	1차: 민법, 경제학, 회계학 등 / 2차: 감정평가 논술 과목	1차: 민법, 부동산학개론 / 2차: 공법, 중개실무 등 (객관식)
시험 방식	1차 객관식 + 2차 논술형, 고난이도 시험	전 과목 객관식, 상대적으로 난이도 낮음
합격률	1차 약 20~40%, 2차 약 10~30%	1차·2차 평균 20~40%
평균 준비 기간	2~3년 이상, 전업 수험생활 필요	6개월~1년, 직장인 병행 가능

✅ 감정평가사는 고난도 국가전문자격, 공인중개사는 상대적으로 진입장벽이 낮은 자격입니다.

3. 연봉과 수입 구조 차이

구분	감정평가사	공인중개사
초봉	연 6,000만~8,000만 원 (대형 법인 기준)	거래 성사 시 수수료로 수입 발생
경력 연봉	5년 이상 경력 시 1억 원 이상 가능	연 3,000만~1억 원 이상 (거래량에 따라 편차 큼)
수입 구조	고정급 + 성과급 + 자산평가 수수료	중개 수수료 0.4~0.9% (매매가 기준), 거래 없으면 수입 없음
수입 안정성	조직에 따라 일정 수준 이상 유지 가능	시장 경기, 입지, 영업력에 따라 수입 격차 심함

💡 감정평가사는 실적 기반이지만 고정 수입이 있고, 공인중개사는 100% 성과 기반입니다.

4. 진출 분야와 직업적 전망

구분	감정평가사	공인중개사
진출 분야	감정평가법인, 회계법인, 금융기관, 공공기관, 법원, 기업자산 평가 등	부동산 사무소 개업, 프롭테크 업체, 컨설팅, 임대관리 등
고용 안정성	공공·금융·법률 등 고정 수요 존재, AI 대체 어려움	중개 플랫폼 증가, 개업자 과잉 공급로 경쟁 심화
미래 전망	ESG·데이터평가·M&A 등 고도화된 자산 평가 수요 증가	부동산 경기에 민감, 실거래가 위축 시 폐업률 증가

📈 감정평가사는 고급 전문직 시장 확대 중, 공인중개사는 플랫폼 시대 대응 능력이 중요합니다.

5. 자격증 병행 취득 시 시너지 효과

감정평가사 준비 시 공인중개사 과목(민법, 부동산학개론)이 중복되어 기초 학습에 유리합니다.
두 자격증을 모두 보유하면, 가치 평가 + 실무 중개 모두 가능하여 부동산 시장 내 경쟁력이 압도적으로 향상됩니다.
예를 들어, 법인 자산 평가 후 직접 거래까지 연결하거나, 복잡한 권리 분석과 감정평가까지 원스톱으로 대응 가능해집니다.

결론: 어떤 자격이 나에게 맞을까?